Suppression de la valeur locative : pourquoi les rénovations et le remplacement d'appareils sont particulièrement intéressants actuellement

Ce qui change pour les propriétaires immobiliers et pourquoi il est judicieux d'investir avant 2028

La suppression prévue de la valeur locative en Suisse fait partie des réformes fiscales les plus importantes concernant la propriété du logement depuis des décennies. À l’automne 2025, l’introduction d’une imposition des résidences secondaires a été décidée. À long terme, cela entraînera la fin de la valeur locative pour les logements occupés par leurs propriétaires.

Pour les propriétaires, cela signifie :

à l’avenir, un revenu imposable plus faible
mais aussi la suppression d’importantes déductions fiscales

👉 Toute personne qui prévoit des rénovations, une rénovation de cuisine ou de salle de bains, ou le remplacement d’appareils ménagers, peut encore actuellement en tirer un avantage fiscal.*

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Qu'est-ce que la valeur locative ?

La valeur locative est un revenu fictif que les propriétaires doivent déclarer à des fins fiscales lorsqu’ils occupent eux-mêmes leur logement. En contrepartie, les frais d’entretien peuvent actuellement être déduits du revenu imposable, par exemple :

remplacement d’appareils ménagers (p. ex. lave-vaisselle, réfrigérateur, lave-linge)
réparations et travaux d’entretien courants
rénovations de la cuisine ou de la salle de bains

Jusqu’à présent, ces déductions constituent un élément central de l’optimisation fiscale pour les propriétaires immobiliers en Suisse.

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Quels changements l'abolition entraîne-t-elle ?

Aujourd’hui

✔ La valeur locative est imposée
✔ Les frais de rénovation peuvent être pris en compte fiscalement

Probablement à partir de 2028

✖ La valeur locative est supprimée
✖ L’avantage des déductions fiscales disparaît en grande partie

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Planifiez tôt et économisez

En raison de la réforme, une augmentation de la demande en appareils ainsi qu’en prestations de transformation est attendue. Une planification précoce offre une sécurité en termes de délais et de prix.

Avec Fust, les clients ont à leurs côtés un partenaire expérimenté. Qu’il s’agisse du remplacement d’appareils ou d’une rénovation complète de la cuisine ou de la salle de bains : nous conseillons en toute transparence et veillons à la réalisation de votre projet dans les délais.

⚡ Remplacer les appareils ménagers

De nombreux appareils atteignent leur durée de vie économique après 8 à 15 ans.
Un remplacement améliore l’efficacité énergétique, la sécurité et le confort — et peut en principe encore être pris en compte fiscalement. Exemples :

Nos prestations :

Conseil complet par téléphone, visioconférence ou dans une succursale Fust
Livraison à domicile dans toute la Suisse
Installation et raccordement professionnels
Reprise et élimination de l’ancien appareil

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🛁🍳 Rénover la cuisine ou la salle de bains

Le souhait d’une nouvelle cuisine ou d’une nouvelle salle de bains se développe souvent sur une longue période.
Avec la réforme fiscale, une planification précoce est particulièrement avantageuse.

En rénovant avant l’entrée en vigueur de la réforme, il est encore possible de faire valoir les investissements sur le plan fiscal. Selon l’ampleur de la rénovation et le niveau de revenu, plusieurs milliers de francs d’économies peuvent être réalisés.

Fust Cuisines & Salles de bains vous accompagne de la première idée à la réalisation finale – tout d’un seul tenant.

Nos prestations :

Conseil gratuit à domicile ou dans une exposition Fust
Service de prise de mesures gratuit
Propositions d’aménagement et offres incluses
Rénovation en toute sérénité de A à Z, y compris la direction des travaux

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Questions fréquentes concernant la valeur locative pour les propriétaires immobiliers

À partir de quand les nouvelles règles s’appliqueront-elles ?
L’introduction est actuellement prévue à partir de 2028. Des modifications sont possibles.

Les rénovations doivent-elles être terminées ?
Oui. Pour la déduction fiscale, les travaux doivent en principe être achevés et facturés durant l’année fiscale concernée. Une planification précoce est donc recommandée.

Les appareils ménagers sont-ils également concernés ?
Oui, dans la mesure où ils font partie de l’entretien ou du remplacement, ils peuvent actuellement être fiscalement pertinents.

Cela s’applique-t-il de la même manière dans tous les cantons ?
Non. La réforme s’applique à l’échelle de la Suisse, mais les détails varient selon les cantons.

Combien puis-je économiser ?
Cela dépend de votre revenu imposable, de votre taux d’imposition, du montant de l’investissement ainsi que des réglementations cantonales.
Plus votre taux d’imposition personnel est élevé, plus l’impact fiscal peut être important.

*Remarque importante :
Ces contenus sont fournis à titre d’information générale et ne remplacent pas un conseil fiscal individuel. Le traitement fiscal dépend de votre situation personnelle et des réglementations cantonales. Pour des renseignements contraignants, veuillez vous adresser à votre spécialiste fiscal.