Abolizione del valore locativo: perché ora conviene particolarmente effettuare ristrutturazioni e sostituire gli elettrodomestici

Cosa cambia per i proprietari di immobili e perché è opportuno investire prima del 2029

L’abolizione del valore locativo rientra tra le riforme fiscali più importanti per la proprietà immobiliare in Svizzera. Con la decisione del 2025 di introdurre un’imposizione sulle abitazioni secondarie, il valore locativo per le abitazioni occupate dal proprietario verrà abolito in futuro.

Per i proprietari, questo significa:

un reddito imponibile inferiore
ma anche la perdita di importanti deduzioni fiscali

👉 Chi sta pianificando lavori di ristrutturazione, il rinnovo della cucina o del bagno, oppure la sostituzione di elettrodomestici, può ancora beneficiare di vantaggi fiscali.*

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Che cos'è il valore locativo?

Il valore locativo è un reddito fittizio che le proprietarie e i proprietari devono dichiarare a fini fiscali quando abitano nella propria abitazione. In compenso, oggi i costi di manutenzione possono essere dedotti dal reddito imponibile, ad esempio:

sostituzione di elettrodomestici (ad es. lavastoviglie, frigorifero, lavatrice)
riparazioni e lavori di manutenzione ordinaria
ristrutturazioni della cucina o del bagno

Finora queste deduzioni rappresentano un elemento centrale dell’ottimizzazione fiscale per le proprietarie e i proprietari di immobili in Svizzera.

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Cosa cambia con l'abolizione?

Oggi

✔ Il valore locativo è soggetto a imposizione
✔ I costi di ristrutturazione possono essere considerati fiscalmente

Cambiamento a partire dal 2029

✖ Il valore locativo viene abolito
✖ Il vantaggio delle deduzioni fiscali viene in gran parte meno

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Pianificare in anticipo e risparmiare

A causa della riforma si prevede un aumento della domanda di elettrodomestici e di lavori di ristrutturazione. Una pianificazione tempestiva offre sicurezza in termini di date e prezzi.

Con Fust, i clienti hanno al loro fianco un partner esperto. Che si tratti della sostituzione di elettrodomestici o di una ristrutturazione completa di cucina e bagno: offriamo una consulenza trasparente e garantiamo la realizzazione puntuale del vostro progetto.

⚡ Sostituire gli elettrodomestici

Molti apparecchi raggiungono la fine della loro vita utile economica dopo 8–15 anni.
La sostituzione migliora l’efficienza energetica, la sicurezza e il comfort — e può essere ancora considerato ai fini fiscali. Esempi:

I nostri servizi:

Consulenza completa per telefono, tramite videochiamata o in una filiale Fust
Consegna a domicilio in tutta la Svizzera
Installazione e collegamento a regola d’arte
Ritiro e smaltimento del vecchio apparecchio

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🛁🍳 Ristrutturare la cucina o il bagno

Il desiderio di una nuova cucina o di un nuovo bagno spesso nasce e cresce nel tempo.
Con la riforma fiscale, una pianificazione tempestiva conviene particolarmente.

Chi ristruttura prima dell’entrata in vigore della riforma può ancora far valere fiscalmente gli investimenti. A seconda dell’entità della ristrutturazione e del livello di reddito, è possibile risparmiare diverse migliaia di franchi.

Fust Cucine & Bagni vi accompagna dalla prima idea fino alla realizzazione finale – tutto da un unico fornitore.

I nostri servizi:

Consulenza gratuita a domicilio o in un’esposizione Fust
Servizio di misurazione gratuito
Proposte di progettazione e offerte incluse
Ristrutturazione senza pensieri dalla A alla Z, inclusa la direzione lavori

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Domande frequenti sul valore locativo per i proprietari di immobili

Da quando si applicano le nuove regole?
La riforma dell’imposizione della proprietà abitativa entrerà in vigore il 1° gennaio 2029, come deciso dal Consiglio federale nella seduta del 1° aprile 2026.

Le ristrutturazioni devono essere concluse?
Sì. Per la deduzione fiscale, i lavori devono in linea di principio essere completati e fatturati nell’anno fiscale corrispondente. Per questo motivo vale la pena pianificare per tempo.

Questo vale anche per gli elettrodomestici?
Sì, se fanno parte della manutenzione o della sostituzione, possono attualmente essere fiscalmente rilevanti.

Vale allo stesso modo per tutti i cantoni?
No. La riforma si applica in tutta la Svizzera, ma i dettagli variano a seconda del cantone.

Quanto posso risparmiare?
Dipende dal vostro reddito imponibile, dalla vostra aliquota fiscale, dall’importo dell’investimento e dalle normative cantonali.
Più alta è la vostra aliquota fiscale personale, maggiore può essere l’effetto fiscale.

*Avvertenza importante:
I contenuti sono forniti a scopo informativo generale e non sostituiscono una consulenza fiscale individuale. Il trattamento fiscale dipende dalla vostra situazione personale e dalle normative cantonali. Per informazioni vincolanti, rivolgetevi al vostro consulente fiscale.