Abolizione del valore locativo: perché ora conviene particolarmente effettuare ristrutturazioni e sostituire gli elettrodomestici

Cosa cambia per i proprietari di immobili e perché è opportuno investire prima del 2028

La prevista abolizione del valore locativo in Svizzera è una delle riforme fiscali più importanti per la proprietà abitativa degli ultimi decenni. Nell’autunno 2025 è stata decisa l’introduzione di un’imposizione sugli immobili secondari. A lungo termine, ciò comporterà la fine del valore locativo per la proprietà abitativa occupata dai proprietari.

Per le proprietarie e i proprietari questo significa:

in futuro un reddito imponibile più basso
ma allo stesso tempo la soppressione di importanti deduzioni fiscali

👉 Chi sta pianificando ristrutturazioni, il risanamento della cucina o del bagno oppure la sostituzione di elettrodomestici, può ancora beneficiare attualmente di vantaggi fiscali.*

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Che cos'è il valore locativo?

Il valore locativo è un reddito fittizio che le proprietarie e i proprietari devono dichiarare a fini fiscali quando abitano nella propria abitazione. In compenso, oggi i costi di manutenzione possono essere dedotti dal reddito imponibile, ad esempio:

sostituzione di elettrodomestici (ad es. lavastoviglie, frigorifero, lavatrice)
riparazioni e lavori di manutenzione ordinaria
ristrutturazioni della cucina o del bagno

Finora queste deduzioni rappresentano un elemento centrale dell’ottimizzazione fiscale per le proprietarie e i proprietari di immobili in Svizzera.

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Cosa cambia con l'abolizione?

Oggi

✔ Il valore locativo è soggetto a imposizione
✔ I costi di ristrutturazione possono essere considerati fiscalmente

Probabilmente a partire dal 2028

✖ Il valore locativo viene abolito
✖ Il vantaggio delle deduzioni fiscali viene in gran parte meno

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Pianificare in anticipo e risparmiare

A causa della riforma si prevede un aumento della domanda di elettrodomestici e di lavori di ristrutturazione. Una pianificazione tempestiva offre sicurezza in termini di date e prezzi.

Con Fust, i clienti hanno al loro fianco un partner esperto. Che si tratti della sostituzione di elettrodomestici o di una ristrutturazione completa di cucina e bagno: offriamo una consulenza trasparente e garantiamo la realizzazione puntuale del vostro progetto.

⚡ Sostituire gli elettrodomestici

Molti apparecchi raggiungono la fine della loro vita utile economica dopo 8–15 anni.
La sostituzione migliora l’efficienza energetica, la sicurezza e il comfort — e può essere ancora considerato ai fini fiscali. Esempi:

I nostri servizi:

Consulenza completa per telefono, tramite videochiamata o in una filiale Fust
Consegna a domicilio in tutta la Svizzera
Installazione e collegamento a regola d’arte
Ritiro e smaltimento del vecchio apparecchio

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🛁🍳 Ristrutturare la cucina o il bagno

Il desiderio di una nuova cucina o di un nuovo bagno spesso nasce e cresce nel tempo.
Con la riforma fiscale, una pianificazione tempestiva conviene particolarmente.

Chi ristruttura prima dell’entrata in vigore della riforma può ancora far valere fiscalmente gli investimenti. A seconda dell’entità della ristrutturazione e del livello di reddito, è possibile risparmiare diverse migliaia di franchi.

Fust Cucine & Bagni vi accompagna dalla prima idea fino alla realizzazione finale – tutto da un unico fornitore.

I nostri servizi:

Consulenza gratuita a domicilio o in un’esposizione Fust
Servizio di misurazione gratuito
Proposte di progettazione e offerte incluse
Ristrutturazione senza pensieri dalla A alla Z, inclusa la direzione lavori

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Domande frequenti sul valore locativo per i proprietari di immobili

Da quando entreranno in vigore le nuove regole?
L’introduzione è attualmente prevista a partire dal 2028. Sono possibili modifiche.

Le ristrutturazioni devono essere concluse?
Sì. Per la deduzione fiscale, i lavori devono in linea di principio essere completati e fatturati nell’anno fiscale corrispondente. Per questo motivo vale la pena pianificare per tempo.

Questo vale anche per gli elettrodomestici?
Sì, se fanno parte della manutenzione o della sostituzione, possono attualmente essere fiscalmente rilevanti.

Vale allo stesso modo per tutti i cantoni?
No. La riforma si applica in tutta la Svizzera, ma i dettagli variano a seconda del cantone.

Quanto posso risparmiare?
Dipende dal vostro reddito imponibile, dalla vostra aliquota fiscale, dall’importo dell’investimento e dalle normative cantonali.
Più alta è la vostra aliquota fiscale personale, maggiore può essere l’effetto fiscale.

*Avvertenza importante:
I contenuti sono forniti a scopo informativo generale e non sostituiscono una consulenza fiscale individuale. Il trattamento fiscale dipende dalla vostra situazione personale e dalle normative cantonali. Per informazioni vincolanti, rivolgetevi al vostro consulente fiscale.